文：林萧
(相关资料图)
过去二十年的时间里，我国的房地产行业发展迅猛。在此期间，也造就了一大批富豪，例如李嘉诚、王健林、许家印、潘石屹、王石、孙宏斌等等等。的确，经常关注股市的朋友应该都知道，股市里面那么多的上市公司，盈利能力最强的莫过于金融业。而排在第二位的，就是房地产行业了。
事实上，房地产行业的繁荣发展，离不开政策的支持。多年来，房地产行业一直被定位为我国经济的支柱产业。在这种情况下，大量资金纷纷涌入房地产行业，促进了房地产行业的蓬勃发展。不过，从2019年以来，房地产行业的发展形势开始转变，因为国家收紧了对房地产行业的金融管控。并且明确表示，不再把房地产行业作为短期刺激经济发展的手段。
众所周知，房地产行业虽然赚钱，但投资也非常大。所以我们会发现，大部分房企，都是在高负债的情况下运转，一般负债率会达到了80%左右。所以，在国家收紧房地产企业的融资环节后，很多房地产公司开始“爆雷”，其中就包括我们这次要说的福晟集团。
提起福晟集团，很多人可能都没听说过，以为它是一家小型的房地产公司。事实上，福晟集团非但不小，还曾是全国最大的房地产公司之一。以2017年为例，福晟集团的拿地规模排名全国前十。单从拿地规模上来看，福晟集团完全可以和恒大、万科这些巨头房企比肩。
然而，世事的变化就是这么无常，如今的福晟集团非但没有更上一层楼，反而欠债超700亿元，其老板潘伟明也消失得无影无踪，至今下落不明。据了解，福晟集团前期的发展势头非常不错，营收也非常可观，甚至提出了一个新的房地产企业运作模式，名叫“福晟369模式”，即3个月开工、6个月开盘、9个月封顶。
或许是因为前期发展太过顺风顺水，导致后来潘伟明误判了房地产行业的发展前景。从2015年开始，潘伟明开始疯狂拿地，希望能通过拿地的规模和建房的速度，从二线开发商跻身至一线开发商的行列。然而，由于拿地的规模太多，加上楼盘建成之后的销量不佳，最终导致资金回笼异常缓慢。而最近这几年，楼市也是一日不如一日，所以福晟集团的债务也越欠越多。数据显示，2015年的时候，福晟集团的债务规模还只有200多亿，到了2018年已经上涨至600多亿。2019年，又上涨到了700多亿。
就目前的情况来看，除非有企业愿意拿出大笔资金，把福晟集团的债务问题给解决了，不然福晟集团恐怕很难逃过倒下的命运。那么，福晟集团现在负债累累，其创始人潘伟明也下落不明，公司多位高管也纷纷离职。在这种情况下，那些已经购买了福晟集团期房的业主，应该怎么办呢？事实上，不仅仅是福晟集团，随着融资环节的收紧，越来越多的房企开始倒下。所以，一旦房企倒下，那些购买期房的业主还能不能拿到房子，一直是很多人比较关心的问题。
所谓期房，简单点来说，就是那些还没有动工修建，或者还没有修建完成的楼盘。不过，虽然房子还没有盖好，但由于房企已经取得了“预售证”，所以就可以建造售楼部，先行卖房。而和现房相比，期房的价格要便宜很少。所以在现实生活中，还是会有不少购房者选择期房。但是另一方面，期房的弊端也很明显，例如烂尾、延期交房、过度承诺、质量不合格等等。
就拿福晟集团来说，现在负债700多亿，老板也消失了，很多楼盘的建设工作就搁置了。那么很显然，那些已经买过期房的业主，肯定不能按照约定时间住进自己购买的房子了。更严重的，甚至会成为烂尾楼。而一旦楼盘烂尾，就意味着业主辛辛苦苦攒了大半辈子的钱“打水漂”了，堪称“房财两空”。以广州著名的烂尾项目“澳洲山庄”为例，已经烂尾超过20年的时间。
因此不少人提出，现在“预售”的模式已经不再适合当下的楼市，应该将之取消，全面实行现房销售。这样一来，开发商有实力就建，没实力就会被淘汰，就不存在买到烂尾楼的情况了。据了解，目前海南等地，已经开始试点现房销售了。那么对于这件事情，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
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